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|---|---|
| 8-K - FORM 8-K REGULATION FD DISCLOSURE SUPPLEMENTAL PACKAGE 3Q 2016 - URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC | form8k3q2016supplemental.htm |
EXHIBIT 99.1
|
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
SUPPLEMENTAL INFORMATION
July 31, 2016
|
 |
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC
321 RAILROAD AVENUE GREENWICH, CT 06830
203‐863‐8200
203‐863‐8200
|
Urstadt Biddle Properties Inc.
Supplemental Information
July 31, 2016
|
|
TABLE OF CONTENTS
1 - PROPERTY PORTFOLIO
| 2 - | INVESTMENT PROPERTY SAME STORE OPERATING INCOME – THREE AND NINE MONTH PERIODS ENDED July 31, 2016 AND 2015 |
| 3 - | NEW AND RENEWAL LEASING STATISTICS – ROLLING 4 QUARTERS ENDED July 31, 2016 |
|
Urstadt Biddle Properties Inc.
Property Portfolio - Detail
As Of July 31, 2016
|
|
|
3-Mile Radius
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Gross Leasable Area
|
Percentage Leased
|
Annualized Base Rent PSF for Leased Space
|
Total
|
Number of
|
Median Household
|
Average Household
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Property Location
|
Property Name
|
Anchor Tenant's
|
% Owned
|
Year Acquired
|
Anchors
|
Shops
|
Total
|
Anchors
|
Shops
|
Total
|
Anchors
|
Shops
|
Total
|
Population
|
Households
|
Income
|
Income
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Connecticut
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Stamford
|
Ridgeway
|
Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
2002
|
60,000
|
314,000
|
374,000
|
100.00
|
%
|
97.08
|
%
|
97.55
|
%
|
$
|
33.71
|
$
|
28.21
|
$
|
29.11
|
131,009
|
50,189
|
$
|
86,975
|
$
|
115,118
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Stratford
|
The Dock
|
Stop & Shop Supermarket / BJ's Wholesale
|
100
|
%
|
2005
|
167,754
|
110,731
|
278,485
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
16.04
|
$
|
21.20
|
$
|
18.09
|
85,806
|
33,695
|
62,872
|
71,996
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Milford
|
New Milford Plaza
|
Wal-Mart / Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
2010
|
177,028
|
58,096
|
235,124
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
6.02
|
$
|
14.20
|
$
|
8.04
|
13,962
|
5,470
|
81,914
|
94,523
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Danbury₂
|
Danbury Square
|
Christmas Tree Shops
|
100
|
%
|
1995
|
47,555
|
146,407
|
193,962
|
100.00
|
%
|
97.55
|
%
|
98.15
|
%
|
$
|
23.45
|
$
|
14.46
|
$
|
16.70
|
48,060
|
16,719
|
67,221
|
79,878
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Darien
|
Goodwives
|
Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
1998
|
42,083
|
53,705
|
95,788
|
100.00
|
%
|
95.20
|
%
|
97.31
|
%
|
$
|
29.73
|
$
|
35.99
|
$
|
33.16
|
68,808
|
25,006
|
106,579
|
146,491
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Milford
|
Veteran's Plaza
|
Big Y Supermarket
|
100
|
%
|
2008
|
55,450
|
25,821
|
81,271
|
100.00
|
%
|
74.90
|
%
|
92.02
|
%
|
$
|
7.61
|
$
|
19.59
|
$
|
10.71
|
16,586
|
6,501
|
78,702
|
90,384
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Orange
|
Orange Meadows
|
Trader Joe's Supermarket
|
100
|
%
|
2003
|
11,553
|
66,153
|
77,706
|
100.00
|
%
|
95.37
|
%
|
96.06
|
%
|
$
|
20.72
|
$
|
18.76
|
$
|
19.06
|
50,845
|
20,004
|
77,718
|
93,292
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Milford
|
Fairfield Plaza
|
TJ Max
|
100
|
%
|
2011
|
25,257
|
46,730
|
71,987
|
100.00
|
%
|
80.25
|
%
|
87.18
|
%
|
$
|
13.00
|
$
|
15.51
|
$
|
14.50
|
15,385
|
6,058
|
79,473
|
92,109
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Stamford
|
Newfield Green
|
Grade A Market
|
100
|
%
|
2016
|
30,780
|
40,808
|
71,588
|
100.00
|
%
|
95.10
|
%
|
97.21
|
%
|
$
|
21.86
|
$
|
49.13
|
$
|
37.07
|
128,501
|
50,794
|
96,887
|
129,256
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Fairfield
|
Fairfield Center
|
Marshalls
|
100
|
%
|
2011
|
32,714
|
28,939
|
61,653
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
22.28
|
$
|
23.67
|
$
|
22.93
|
39,162
|
13,536
|
145,799
|
192,762
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich Offices
|
Various
|
Various
|
100
|
%
|
Various
|
-
|
57,923
|
57,923
|
0.00
|
%
|
91.74
|
%
|
91.74
|
%
|
$
|
-
|
$
|
30.99
|
$
|
30.99
|
70,820
|
26,000
|
109,587
|
164,731
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ridgefield
|
Ridgefield
|
N/A
|
100
|
%
|
1998
|
-
|
51,996
|
51,996
|
0.00
|
%
|
91.83
|
%
|
91.83
|
%
|
$
|
-
|
$
|
22.93
|
$
|
22.93
|
21,536
|
7,876
|
146,207
|
199,313
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich
|
Cos Cob Commons
|
CVS
|
100
|
%
|
2014
|
15,629
|
32,069
|
47,698
|
100.00
|
%
|
95.44
|
%
|
96.93
|
%
|
$
|
58.05
|
$
|
36.77
|
$
|
43.96
|
69,025
|
25,447
|
117,146
|
179,593
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich
|
Kings Shopping Center
|
Kings Supermarket
|
100
|
%
|
2014
|
18,432
|
20,630
|
39,062
|
100.00
|
%
|
92.49
|
%
|
96.03
|
%
|
$
|
25.00
|
$
|
35.83
|
$
|
30.51
|
69,025
|
25,447
|
117,146
|
179,593
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Westport
|
Greens Farm
|
Pier One Imports
|
100
|
%
|
2003
|
14,100
|
25,554
|
39,654
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
29.73
|
$
|
28.50
|
$
|
28.93
|
32,385
|
11,774
|
159,230
|
222,786
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Danbury
|
Airport Plaza
|
Buffalo Wild Wings
|
100
|
%
|
2002
|
8,116
|
24,572
|
32,688
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
26.95
|
$
|
28.81
|
$
|
28.35
|
49,025
|
17,097
|
66,458
|
78,825
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bethel
|
The Hub
|
Rite Aid & Bozzutos Inc
|
100
|
%
|
2014
|
21,480
|
9,460
|
30,940
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
20.35
|
$
|
25.62
|
$
|
21.96
|
61,425
|
22,020
|
64,551
|
71,708
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich
|
Cos Cob Plaza
|
Jos. A Banks Clothing
|
100
|
%
|
2013
|
4,025
|
10,827
|
14,852
|
100.00
|
%
|
84.36
|
%
|
88.60
|
%
|
$
|
41.00
|
$
|
44.83
|
$
|
43.66
|
69,025
|
25,447
|
117,146
|
179,593
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Monroe
|
Starbuck's Plaza
|
Starbucks
|
100
|
%
|
2007
|
1,658
|
8,483
|
10,141
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
38.53
|
$
|
22.35
|
$
|
24.99
|
16,558
|
5,814
|
117,079
|
138,773
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich
|
Greenwich Commons
|
Cosi
|
100
|
%
|
2013
|
2,400
|
7,344
|
9,744
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
82.50
|
$
|
79.01
|
$
|
79.87
|
70,820
|
26,000
|
109,587
|
164,731
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Unionville
|
Friendly's - Unionville
|
N/A
|
100
|
%
|
2013
|
2,530
|
-
|
2,530
|
0.00
|
%
|
0.00
|
%
|
0.00
|
%
|
$
|
-
|
$
|
-
|
$
|
-
|
26,353
|
10,340
|
95,338
|
120,209
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
738,544
|
1,140,248
|
1,878,792
|
99.7
|
%
|
95.6
|
%
|
97.2
|
%
|
$
|
18.21
|
$
|
25.51
|
$
|
22.57
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New York
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Yorktown
|
Staples Plaza
|
Staples
|
100
|
%
|
2005
|
15,123
|
105,434
|
120,557
|
100.0
|
%
|
69.0
|
%
|
72.9
|
%
|
$
|
20.40
|
$
|
18.77
|
$
|
19.05
|
33,270
|
11,759
|
101,560
|
118,703
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ossining
|
Arcadian
|
Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
1998
|
64,858
|
72,399
|
137,257
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
12.13
|
$
|
25.34
|
$
|
19.10
|
33,939
|
12,450
|
103,805
|
115,540
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Somers
|
Somers Commons
|
Home Goods
|
100
|
%
|
2003
|
30,000
|
104,760
|
134,760
|
100.0
|
%
|
94.5
|
%
|
95.8
|
%
|
$
|
17.50
|
$
|
21.53
|
$
|
20.59
|
17,424
|
6,253
|
93,269
|
105,909
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Carmel
|
Carmel ShopRite Center
|
ShopRite Supermarket
|
100
|
%
|
1995
|
48,806
|
80,078
|
128,884
|
100.0
|
%
|
93.1
|
%
|
95.7
|
%
|
$
|
12.00
|
$
|
15.23
|
$
|
13.95
|
18,825
|
7,326
|
119,110
|
143,797
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Somers
|
Towne Centre at Somers
|
CVS
|
100
|
%
|
1999
|
14,013
|
66,401
|
80,414
|
100.0
|
%
|
92.3
|
%
|
93.6
|
%
|
$
|
31.07
|
$
|
27.46
|
$
|
28.13
|
34,668
|
11,883
|
104,300
|
127,658
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Orangeburg
|
Orangetown Shopping Center
|
CVS
|
34
|
%
|
2012
|
12,410
|
61,849
|
74,259
|
100.0
|
%
|
87.2
|
%
|
89.3
|
%
|
$
|
28.29
|
$
|
18.34
|
$
|
20.20
|
111,440
|
42,193
|
146,297
|
186,590
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Eastchester
|
Eastchester Mall
|
Acme Supermarket
|
100
|
%
|
1997
|
29,754
|
40,132
|
69,886
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
10.00
|
$
|
37.24
|
$
|
25.64
|
227,135
|
87,166
|
66,880
|
80,041
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Yonkers
|
McLean Shopping Center
|
Acme Supermarket
|
54
|
%
|
2014
|
35,000
|
22,989
|
57,989
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
2.09
|
$
|
46.58
|
$
|
19.73
|
555,073
|
205,526
|
52,527
|
63,144
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rye
|
Rye Portfolio
|
N/A
|
100
|
%
|
2004
|
-
|
38,782
|
38,782
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
-
|
$
|
35.13
|
$
|
35.13
|
80,165
|
28,103
|
106,604
|
153,053
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Briarcliff Manor
|
Chilmark
|
CVS
|
100
|
%
|
2001
|
13,900
|
32,838
|
46,738
|
100.0
|
%
|
76.5
|
%
|
83.5
|
%
|
$
|
36.00
|
$
|
34.40
|
$
|
34.97
|
55,048
|
18,220
|
121,825
|
150,372
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ossining
|
Rockledge
|
Westchester Community College
|
100
|
%
|
1999
|
12,558
|
16,449
|
29,007
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
17.25
|
$
|
21.42
|
$
|
19.62
|
40,811
|
13,705
|
112,272
|
133,681
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Katonah
|
Village Commons
|
Katonah Pharmacy
|
100
|
%
|
2010
|
2,836
|
25,152
|
27,988
|
100.0
|
%
|
92.7
|
%
|
93.5
|
%
|
$
|
41.50
|
$
|
40.50
|
$
|
40.61
|
14,947
|
4,894
|
131,557
|
182,505
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Harrison
|
Harrison Shopping Center
|
Key Food
|
100
|
%
|
2015
|
12,018
|
14,175
|
26,193
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
22.00
|
$
|
39.47
|
$
|
31.45
|
69,000
|
24,883
|
126,551
|
193,039
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Pelham
|
Pelham
|
Mason Supermarket
|
100
|
%
|
2006
|
10,000
|
14,915
|
24,915
|
100.0
|
%
|
92.5
|
%
|
95.5
|
%
|
$
|
20.00
|
$
|
38.85
|
$
|
30.93
|
297,881
|
112,401
|
61,377
|
76,864
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Eastchester
|
Eastchester Plaza
|
CVS
|
100
|
%
|
2012
|
13,506
|
10,195
|
23,701
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
30.50
|
$
|
37.44
|
$
|
33.48
|
176,909
|
68,597
|
107,873
|
134,690
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bronxville & Yonkers
|
N/A
|
People's United Bank / JP Morgan Chase Bank
|
100
|
%
|
2008 & 2009
|
16,527
|
2,278
|
18,805
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
27.25
|
$
|
31.50
|
$
|
27.77
|
254,868
|
97,349
|
77,713
|
95,179
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Somers
|
Heritage 202
|
Putnam County Savings Bank
|
100
|
%
|
1992
|
3,184
|
16,074
|
19,258
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
45.50
|
$
|
27.46
|
$
|
30.44
|
19,978
|
7,698
|
117,392
|
141,086
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Carmel
|
Friendly's - Carmel
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
3,660
|
-
|
3,660
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
35.43
|
$
|
-
|
$
|
35.43
|
19,094
|
6,802
|
90,862
|
104,003
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Kingston
|
Kingston
|
Taste of Italy
|
100
|
%
|
2013
|
3,372
|
-
|
3,372
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
25.65
|
$
|
-
|
$
|
25.65
|
19,113
|
7,864
|
49,465
|
59,514
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
341,525
|
724,900
|
1,066,425
|
100.0
|
%
|
90.7
|
%
|
93.7
|
%
|
$
|
17.23
|
$
|
26.20
|
$
|
23.13
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Jersey
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Midland Park
|
Midland Park Shopping Center
|
Kings Supermarket
|
100
|
%
|
2015
|
29,550
|
100,775
|
130,325
|
100.0
|
%
|
93.8
|
%
|
95.2
|
%
|
$
|
21.29
|
$
|
22.05
|
$
|
21.87
|
106,870
|
38,585
|
130,986
|
166,242
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Pompton Lakes
|
Pompton Lakes Town Square
|
N/A
|
100
|
%
|
2015
|
62,845
|
62,368
|
125,213
|
0.0
|
%
|
85.6
|
%
|
42.6
|
%
|
$
|
-
|
$
|
23.43
|
$
|
23.43
|
50,024
|
18,960
|
97,398
|
113,230
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Providence
|
Village Shopping Center
|
Acme Supermarket
|
100
|
%
|
2013
|
45,464
|
63,163
|
108,627
|
100.0
|
%
|
96.8
|
%
|
98.1
|
%
|
$
|
21.75
|
$
|
32.01
|
$
|
27.63
|
61,922
|
22,078
|
144,650
|
188,830
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Newark
|
Ferry Plaza
|
Acme Supermarket
|
84
|
%
|
2008
|
63,433
|
44,435
|
107,868
|
100.0
|
%
|
87.4
|
%
|
94.8
|
%
|
$
|
20.12
|
$
|
28.78
|
$
|
23.41
|
217,910
|
72,283
|
42,507
|
51,497
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Wayne
|
Valley Ridge
|
Wayne Natural Food Market
|
100
|
%
|
1992
|
36,000
|
66,125
|
102,125
|
100.0
|
%
|
90.7
|
%
|
94.0
|
%
|
$
|
17.00
|
$
|
30.77
|
$
|
25.60
|
44,589
|
15,684
|
89,700
|
106,009
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Emerson
|
Shop Rite Plaza
|
ShopRite Supermarket
|
100
|
%
|
2007
|
53,450
|
39,212
|
92,662
|
100.0
|
%
|
70.8
|
%
|
87.7
|
%
|
$
|
9.20
|
$
|
23.82
|
$
|
14.20
|
93,236
|
32,727
|
107,812
|
122,143
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Kinnelon
|
Meadtown Shopping Center
|
Marshall's
|
100
|
%
|
2015
|
24,511
|
52,360
|
76,871
|
100.0
|
%
|
97.7
|
%
|
98.4
|
%
|
$
|
16.00
|
$
|
23.95
|
$
|
21.38
|
28,448
|
11,350
|
97,449
|
111,201
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bloomfield
|
Bloomfield Crossing
|
Walgreen's / Food World
|
100
|
%
|
2014
|
42,548
|
16,688
|
59,236
|
100.0
|
%
|
92.8
|
%
|
98.0
|
%
|
$
|
11.82
|
$
|
30.77
|
$
|
16.88
|
285,076
|
107,498
|
64,739
|
78,256
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Boonton
|
Boonton Acme Center
|
Acme Supermarket
|
100
|
%
|
2014
|
49,463
|
13,278
|
62,741
|
100.0
|
%
|
91.5
|
%
|
98.2
|
%
|
$
|
19.21
|
$
|
31.54
|
$
|
21.64
|
44,917
|
16,884
|
106,868
|
129,527
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Wyckoff
|
Cedar Hill Shopping Center
|
Walgreen's
|
100
|
%
|
2015
|
15,960
|
27,410
|
43,370
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
22.46
|
$
|
28.48
|
$
|
26.26
|
82,600
|
29,960
|
128,250
|
171,576
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Waldwick
|
Waldwick Rite Aid
|
Rite Aid
|
100
|
%
|
2007
|
20,000
|
-
|
20,000
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
22.62
|
$
|
-
|
$
|
22.62
|
76,754
|
27,193
|
142,405
|
185,006
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bernardsville
|
Bernards Square Office Building
|
N/A
|
100
|
%
|
2013
|
-
|
14,405
|
14,405
|
0.0
|
%
|
73.0
|
%
|
73.0
|
%
|
$
|
-
|
$
|
27.58
|
$
|
27.58
|
19,059
|
6,593
|
145,235
|
207,918
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Chester
|
Rainbow Childcare Center
|
Rainbow Child Care Center
|
100
|
%
|
2013
|
9,120
|
-
|
9,120
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
18.00
|
$
|
-
|
$
|
18.00
|
9,447
|
3,218
|
164,650
|
250,629
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bloomfield
|
Friendly's - Bloomfield
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
2,630
|
-
|
2,630
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
41.33
|
$
|
-
|
$
|
41.33
|
191,823
|
73,393
|
83,381
|
102,344
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Fort Lee
|
H-Mart Plaza
|
H-Mart
|
100
|
%
|
2015
|
7,000
|
-
|
7,000
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
38.11
|
$
|
-
|
$
|
38.11
|
35,345
|
16,371
|
52,334
|
86,489
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Hillsdale
|
Friendly's - Hillsdale
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
2,457
|
-
|
2,457
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
32.61
|
$
|
-
|
$
|
32.61
|
76,705
|
27,153
|
119,354
|
136,990
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
464,431
|
500,219
|
964,650
|
86.5
|
%
|
90.4
|
%
|
88.53
|
%
|
$
|
18.11
|
$
|
26.69
|
$
|
22.65
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Hampshire
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Newington
|
Newington Plaza
|
Savers
|
100
|
%
|
1979
|
27,167
|
74,893
|
102,060
|
100.0
|
%
|
96.4
|
%
|
97.4
|
%
|
$
|
10.80
|
$
|
17.33
|
$
|
15.55
|
17,701
|
8,590
|
64,817
|
76,847
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Consolidated
|
|
|
1,571,667
|
2,440,260
|
4,011,927
|
95.8
|
%
|
93.1
|
%
|
94.18
|
%
|
$
|
17.83
|
$
|
25.69
|
$
|
22.55
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Unconsolidated Joint Ventures
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Scarsdale, NY
|
Midway Shopping Center
|
ShopRite Supermarket
|
12
|
%
|
2010
|
73,758
|
178,509
|
252,267
|
100.0
|
%
|
98.9
|
%
|
99.2
|
%
|
$
|
13.34
|
$
|
33.42
|
$
|
27.50
|
114,418
|
43,359
|
132,018
|
162,698
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Carmel, NY
|
Putnam Plaza
|
Hannaford Brothers
|
67
|
%
|
2010
|
60,858
|
128,536
|
189,394
|
100.0
|
%
|
95.0
|
%
|
96.6
|
%
|
$
|
6.94
|
$
|
18.13
|
$
|
14.41
|
19,114
|
6,812
|
90,765
|
103,841
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Riverhead, NY
|
Gateway Plaza
|
Walmart
|
50
|
%
|
2014
|
167,951
|
30,700
|
198,651
|
100.0
|
%
|
87.0
|
%
|
97.99
|
%
|
$
|
6.15
|
$
|
25.00
|
$
|
8.75
|
16,475
|
6,032
|
61,909
|
70,656
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Montvale, NJ
|
Chestnut Ridge
|
The Fresh Market Inc.
|
50
|
%
|
2013
|
19,205
|
57,130
|
76,335
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
23.40
|
$
|
31.98
|
$
|
29.82
|
52,743
|
18,568
|
135,691
|
162,154
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Spring Valley, NY
|
Plaza 59
|
Spring Valley Foods Inc.
|
50
|
%
|
2013
|
3,355
|
21,000
|
24,355
|
100.0
|
%
|
92.9
|
%
|
93.8
|
%
|
$
|
39.48
|
$
|
33.18
|
$
|
34.11
|
88,092
|
28,853
|
92,610
|
105,302
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Riverhead, NY
|
Applebee's Plaza
|
Applebee's
|
50
|
%
|
2014
|
5,363
|
7,206
|
12,569
|
100.0
|
%
|
42.5
|
%
|
67.1
|
%
|
$
|
26.90
|
$
|
24.95
|
$
|
26.19
|
16,475
|
6,032
|
61,909
|
70,656
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Unconsolidated
|
330,490
|
423,081
|
753,571
|
100.0
|
%
|
95.7
|
%
|
97.59
|
%
|
$
|
9.58
|
$
|
27.98
|
$
|
19.72
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
97.7
|
%
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Core Portfolio
|
|
|
1,902,157
|
2,863,341
|
4,765,498
|
96.6
|
%
|
93.5
|
%
|
94.72
|
%
|
$
|
16.35
|
$
|
26.03
|
$
|
22.09
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Property Under Development
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
White Plains
|
Westchester Pavilion
|
N/A
|
100
|
%
|
2003
|
-
|
189,215
|
189,215
|
0.0
|
%
|
0.0
|
%
|
0.0
|
%
|
$
|
-
|
$
|
-
|
$
|
-
|
104,063
|
40173
|
104,821
|
132,219
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Portfolio
|
1,902,157
|
3,052,556
|
4,954,713
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Note 1 - Demographics provided by Applied Geographic Solutions, 4/2013
Note 2 - Leased square footage includes 65,700 of square feet for Toy's "R" Us and Babies "R" Us at zero rent
1
|
Urstadt Biddle Properties Inc.
Core Portfolio Same-Store Operating Income Disclosure
(in thousands, except for number of properties and percentages)
|
|
|
Year Ended July 31,
|
Three Months Ended July 31,
|
|||||||||||||||||||||||
|
2016
|
2015
|
% Change
|
2016
|
2015
|
% Change
|
|||||||||||||||||||
|
Number of Properties (Notes 3 and 4)
|
59 | 59 | ||||||||||||||||||||||
|
Revenue (Note 2)
|
||||||||||||||||||||||||
|
Minimum Rent
|
$
|
53,885
|
$
|
53,455
|
0.8
|
%
|
$
|
18,160
|
$
|
17,875
|
1.6
|
%
|
||||||||||||
|
Recoveries from tenants
|
16,867
|
19,308
|
-12.6
|
%
|
5,514
|
6,088
|
-9.4
|
%
|
||||||||||||||||
|
Other property income
|
820
|
815
|
0.6
|
%
|
187
|
276
|
-32.3
|
%
|
||||||||||||||||
|
71,572
|
73,578
|
-2.7
|
%
|
23,861
|
24,239
|
-1.6
|
%
|
|||||||||||||||||
|
Expenses
|
||||||||||||||||||||||||
|
Property operating
|
8,144
|
9,762
|
-16.6
|
%
|
2,348
|
2,437
|
-3.6
|
%
|
||||||||||||||||
|
Property taxes
|
11,660
|
11,402
|
2.3
|
%
|
3,902
|
3,812
|
2.4
|
%
|
||||||||||||||||
|
Other non-recoverable operating expenses
|
1,382
|
1,499
|
-7.8
|
%
|
517
|
485
|
6.5
|
%
|
||||||||||||||||
|
21,186
|
22,663
|
-6.5
|
%
|
6,766
|
6,734
|
0.5
|
%
|
|||||||||||||||||
|
Net Operating Income
|
$
|
50,385
|
$
|
50,914
|
-1.0
|
%
|
$
|
17,095
|
$
|
17,505
|
-2.3
|
%
|
||||||||||||
|
Operating Expense Ratio (Note 1)
|
85.2
|
%
|
91.2
|
%
|
-6.6
|
%
|
88.2
|
%
|
97.4
|
%
|
-9.4
|
%
|
||||||||||||
Note 1 - Represents the percentage of property operating expense and real estate tax expense recovered from tenants under operating leases
Note 2 - Excludes straight line rent, above/below market lease rent, lease termination income
Note 3 - Includes only properties owned for the entire period of both periods presented
Note 4 - Beginning in fiscal 2015 the above analysis does not include our Westchester Pavilion property as that property is under re-development and we are vacating the property to accomplish the redevelopment
2
|
Urstadt Biddle Properties Inc.
Leasing Activity
Rolling Last 4 Quarters ended July 31, 2016
|
|
|
Leases
|
Square
|
New Rent
|
Prior Rent
|
Cash Basis
|
||||||||||||||||
|
Signed
|
Feet
|
Per Sq. Ft (a)
|
Per Sq. Ft. (a)
|
Change
|
||||||||||||||||
|
Total Comparable Leases:
|
||||||||||||||||||||
|
3rd Quarter 2016
|
41
|
65,386
|
$
|
29.16
|
$
|
29.69
|
-1.8
|
%
|
||||||||||||
|
2nd Quarter 2016
|
41
|
144,715
|
$
|
22.57
|
$
|
19.85
|
13.7
|
%
|
||||||||||||
|
1st Quarter 2016
|
28
|
90,120
|
$
|
25.46
|
$
|
25.26
|
0.8
|
%
|
||||||||||||
|
4th Quarter 2015
|
40
|
128,683
|
$
|
23.07
|
$
|
23.00
|
0.3
|
%
|
||||||||||||
|
Totals
|
150
|
428,904
|
$
|
24.33
|
$
|
23.44
|
3.8
|
%
|
||||||||||||
|
New Leases - Comparable:
|
||||||||||||||||||||
|
3rd Quarter 2016
|
12
|
16,439
|
$
|
36.30
|
$
|
37.08
|
-2.1
|
%
|
||||||||||||
|
2nd Quarter 2016
|
21
|
112,690
|
$
|
19.19
|
$
|
15.78
|
21.6
|
%
|
||||||||||||
|
1st Quarter 2016
|
7
|
41,987
|
$
|
21.63
|
$
|
22.96
|
-5.8
|
%
|
||||||||||||
|
4th Quarter 2015
|
13
|
23,263
|
$
|
31.16
|
$
|
34.92
|
-10.8
|
%
|
||||||||||||
|
Totals
|
53
|
194,379
|
$
|
22.60
|
$
|
21.42
|
5.5
|
%
|
||||||||||||
|
Renewals - Comparable:
|
||||||||||||||||||||
|
3rd Quarter 2016
|
29
|
48,947
|
$
|
26.76
|
$
|
27.21
|
-1.7
|
%
|
||||||||||||
|
2nd Quarter 2016
|
20
|
32,025
|
$
|
34.49
|
$
|
34.18
|
0.9
|
%
|
||||||||||||
|
1st Quarter 2016
|
21
|
48,133
|
$
|
28.79
|
$
|
27.27
|
5.6
|
%
|
||||||||||||
|
4th Quarter 2015
|
27
|
105,420
|
$
|
21.28
|
$
|
20.37
|
4.5
|
%
|
||||||||||||
|
Totals
|
97
|
234,525
|
$
|
25.77
|
$
|
25.10
|
2.7
|
%
|
||||||||||||
(a) New rent per sq. ft. represents the minimum cash rent under the new lease for the first 12 months of the term. Prior rent per sq. ft. represents the minimum cash rent under the prior lease for the last 12 months of the previous term.
(b) Includes tenant allowance and landlord work. Excludes first generation space.
3