vermietet der Vermieter dem Mieter mit Wirkung ab dem 01.07.2015 weitere

wobei die Festlegung der Anzahl der Stellplätze der Maßgabe in § 20 des Mietvertrages vom 19.07.2013/29.07.2013 folgt („im gleichen Verhältnis zu den zusätzlich noch anzumietenden Flächen”).

Mietzweck

Landlord lets to the Tenant with effect from 1^st July 2015 the following further

the number of which has been determined in accordance with the terms of §20 of the lease contract dated 19^th / 29^th July 2013 (“in the same ratio as the additional space which is being rented”).

Use

With regard to the use of the additional space/parking spaces/rooms let under the present

Was den Mietzweck der zusätzlich mit hiesigem Nachtrag vermieteten Flächen/ Stellplätze/Räume anbetrifft, gilt das Gleiche, wie schon in § 2 des Mietvertrages vom 19.07.2013/29.07.2013 geregelt. Darauf wird zu den zusätzlichen Flächen vollumfänglich Bezug genommen.

Mietzeit und Kündigung

Danach wird ein weiteres Optionsrecht um ganze Jahre, maximal jedoch um fünf Jahre, d.h. bis zum 31.07.2033 eingeräumt. Dieses Optionsrecht muss spätestens bis zum 31.01.2028 schriftlich durch den Mieter geltend gemacht werden.

Miete und Nebenkosten

supplemental contract, the same shall apply as is already agreed in §2 of the lease contract dated 19^th/29^th July 2013. It is deemed to be incorporated in full in relation to the additional space.

Duration and Termination

Thereafter, a further option is granted for whole years, subject to a maximum of five years, i.e. until 31^st July 2033. This option must be exercised by the Tenant in writing by 31^st January 2028 at the latest.

Rent and Service Charges

Für hiesigen Nachtrag, aber auch ergänzend für den bisherigen Mietvertrag vom 19.07.2013/29.07.2013 wird geregelt:

Hinweis zur Umsatzsteueroption:

Wie aus der Angabe der Umsatzsteuernummer des Vermieters im Rubrum des Vertrages, aber auch aus vorher gehenden Eintragung zur Grundmiete, monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen und darauf insgesamt entfallener Umsatzsteuer zu sehen, optiert der Vermieter zur Umsatzsteuer im Rahmen dieses Gewerberaummietvertrages. Dem Mieter ist dies bekannt und von ihm ausdrücklich anerkannt. Insbesondere

The following is agreed in relation to the present supplemental contract but also by way of amendment to the existing lease contract dated 19^th / 29^th July 2013:

Note regarding value added tax option:

As can be seen from the fact that the Landlord’s value added tax number is shown in the summary of the contract, but also from the above provision relating to the basic rent, monthly advance payments of service charges and total value added tax arising thereon, the Landlord is opting for value added tax in relation to this commercial lease contract. The Tenant is aware of and expressly acknowledges this. The Tenant warrants in particular that it is a business

versichert der Mieter, dass er ein Unternehmen im Sinne des UStG ist und dass er im Objekt nur solche Umsätze tätigt, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen. Ebenso verpflichtet sich der Mieter bei etwaiger genehmigter Untervermietung nur solche Mieter zu akzeptieren, die ebenfalls mit deren Gewerben im Objekt ausschließlich umsatzsteuerpflichtige Umsätze tätigen und nimmt diese etwaigen Untermietern vertraglich in die Pflicht, ausschließlich umsatzsteuerpflichtige Gewerbe im Objekt auszuführen.

Missachtet der Mieter diese Grundsätze und Voraussetzungen, wird er dem Vermieter verschuldensunabhängig zum Ersatze all derjenigen Schäden verpflichtet sein, die aus der Missachtung dem Vermieter entstehen.

within the meaning of the Value Added Tax Act [UStG] and that in the property it will only generate turnover which does not preclude the deduction of input tax. The Tenant also agrees that if sub-letting is permitted it will accept only sub-tenants whose business in the property also generates only taxable turnover and shall impose a contractual obligation on these potential sub-tenants to carry out only taxable business in the property.

If the Tenant disregards these principles and conditions, irrespective of fault it will be obliged to compensate the Landlord for all damage that it suffers as a result of such disregard.

vorlegt - die alten und die neuen Flächen/ Räume/Stellplätze betreffend.

Minderung, Aufrechnungs– und Zurückbehaltungsrecht

In Abweichung von § 7 des Mietvertrages vom 19.07.2013/29.07.2013 vereinbaren die Parteien hinsichtlich nunmehr aller vermieteten Flächen/Räume/Stellplätze folgendes:

Der Mieter kann gegen die Miete weder aufrechnen, noch ein Zurückbehaltungsrecht ausüben oder die Miete mindern, wobei dem Mieter die Geltendmachung etwaiger Rückforderungsansprüche an womöglich zu viel gezahlter Miete vollumfänglich vorbehalten bleibt. Zudem sind hiervon ausgenommen Forderungen des Mieters wegen Schadenersatz für Nichterfüllung oder Aufwendungsersatz infolge eines anfänglichen oder nachträglichen Mangels der Mietsache, den der Vermieter wegen Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit zu vertreten hat, und andere Forderungen aus dem Mietverhältnis, soweit sie unbestritten, rechtskräftig festgestellt sind. Die Aufrechnung oder die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts ist nur zulässig, wenn der Mieter seine Absicht dem Vermieter mindestens einen Monat vor Fälligkeit schriftlich angezeigt hat.

Mietkaution

space/rooms/parking spaces.

Reduction in Rent; Right of Set-Off and Retention

By way of a variation to §7 of the lease contract dated 19^th / 29^th July 2013, the parties now agree the following in respect of all demised space/rooms/parking spaces:

The Tenant cannot exercise any right of set-off or retention against the rent, and has no right to reduce the rent; however, the Tenant’s right to reclaim possible overpayments of rent is reserved in full. Nor does this apply to the Tenant’s rights in respect of damages for non-performance or expenditure incurred as a result of an initial or subsequent defect in the demised premises for which the Landlord is liable by reason of deliberate fault or gross negligence, or other rights under the lease if they are undisputed, have been the subject of binding determination. Set-off and the exercise of the right of retention is permitted only if the Tenant has notified the Landlord in writing of its intention at least one month before the due date.

Rental Deposit

Zustand der Mieträume

Die Parteien vereinbaren, dass die Maßgaben des § 10, Ziffer 1, des Mietvertrages vom 19.07.2013/29.07.2013 in gleicher Weise für die mit diesem Nachtrag neu vermieteten Flächen/ Räume/Stellplätze vollumfänglich gelten sollen. Insbesondere ist dem Mieter bekannt, dass die jetzt zusätzlich vermieteten Flächen derzeit leer stehen, nachdem sie bislang an das Jobcenter Aachen vermietet waren zum Zwecke bloßer Büroräumlichkeiten und zugehöriger Lagerflächen. Der Mieter erkennt deren Zustand für dessen Mietzweck ausdrücklich als vertragsgerecht an, wobei die Vermieterin sich verpflichtet, zur bloßen Renovierung der Räumlichkeiten dem Mieter einen Renovierungskostenzuschuss in gedeckelter Maximalhöhe von 60.000 € zu zahlen, dessen konkrete Höhe ausgehend von einem mieterseits einzuholenden Kostenvoranschlag eines Fachbetriebes zwischen den Parteien ausgehandelt werden soll. Die Vermieterin hat das Recht, einen die gleichen Arbeiten beinhaltenden anderweitigen Kostenvoranschlag einzuholen, um geringere Kosten nachzuweisen. Bei Differenzen zwischen den Kostenvoranschlägen einigen sich die Parteien bereits jetzt auf den geringeren Kostenbetrag zzgl. des hälftigen Differenzbetrages zwischen den Kostenvoranschlägen.

Sonstige Vertragsbestimmungen

which shall also apply to the space/rooms/parking spaces let under this supplemental contract.

Condition of the Demised Premises

The parties agree that the terms of §10 point 1 of the lease contract dated 19^th / 29^th July 2013 shall apply in full in the same manner to the space/rooms/parking spaces let pursuant to this supplemental contract. In particular, the Tenant is aware that the additional premises now being let are currently vacant, having been let until now to Jobcenter Aachen for use purely as office premises and associated storage space. The Tenant expressly acknowledges that their condition is in conformity with the contract for its agreed use, and the Landlord agrees to pay the Tenant a renovation contribution capped at a maximum of €60,000 purely to renovate the premises; the actual amount of the contribution will be negotiated between the parties on the basis of a cost estimate to be obtained by the Tenant from a specialist firm. The Landlord is entitled to obtain another cost estimate covering the same work in order to demonstrate that the costs are lower. If there are differences between the cost estimates, the parties agree now to adopt the lower cost, plus half of the difference between the cost estimates.

Miscellaneous Provisions

neu vermieteten Flächen/Räume/Stellplätze keine dezidierten eigenen Regelungen getroffen wurden, gilt alles, was mit Mietvertrag vom 19.07.2013/29.07.2013 hinsichtlich der schon bisher vermieteten Objekte normiert wurde, auch für die neuen Flächen/Räume/Stellplätze. Die Parteien verzichten insoweit auf eine wiederholte Niederschreibung im Nachtrag.

fore not repeating it in writing in this supplemental contract.

Nachtrag nebst Anlagen mit diesem und seinen schon vorhandenen 3 Anlagen zu verbinden.