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8-K - FORM 8-K REGULATION FD DISCLOSURE SUPPLEMENTAL PACKAGE 4Q 2014 - URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC | form8k4q2014supplemental.htm |
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
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|
SUPPLEMENTAL INFORMATION
|
|
October 31, 2014
|
|
|
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
|
321 RAILROAD AVENUE
|
GREENWICH, CT 06830
|
203-863-8200
|
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
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SUPPLEMENTAL INFORMATION
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October 31, 2014
|
|
TABLE OF CONTENTS
|
1 -
|
CORE PROPERTY PORTFOLIO DETAILS
|
|
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2 -
|
CORE PORTFOLIO SAME STORE OPERATING INCOME - YEAR ENDED OCTOBER 31, 2014
|
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3 -
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NEW AND RENEWAL LEASING STATISTICS - ROLLING 4 QUARTERS ENDED OCTOBER 31, 2014
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URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
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Core Portfolio Properties - Detail
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As of October 31, 2014
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|
Property Demographics ₁
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3-Mile Radius
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Gross Leasable Area
|
Percentage Leased
|
Annualized Base Rent PSF for Leased Space
|
Total
|
Number of
|
Median Household
|
Average Household
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Location
|
Property Name
|
Anchor Tenant's
|
% Owned
|
Year Acquired
|
Anchors
|
Shops
|
Total
|
Anchors
|
Shops
|
Total
|
Anchors
|
Shops
|
Total
|
Population
|
Households
|
Income
|
Income
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Connecticut
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Stamford
|
Ridgeway
|
Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
2002
|
60,000
|
308,753
|
368,753
|
100.00
|
%
|
98.55
|
%
|
98.78
|
%
|
$
|
33.71
|
$
|
28.46
|
$
|
29.32
|
131,009
|
50,189
|
$
|
86,975
|
$
|
115,118
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Meriden
|
Townline Square
|
Big Y Supermarket / Burlington Coat Factory
|
100
|
%
|
1993
|
116,696
|
198,118
|
314,814
|
100.00
|
%
|
92.58
|
%
|
95.33
|
%
|
$
|
8.41
|
$
|
13.26
|
$
|
11.38
|
62,741
|
24,421
|
60,566
|
71,727
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Stratford
|
The Dock
|
Stop & Shop Supermarket / BJ's Wholesale
|
100
|
%
|
2005
|
167,754
|
108,047
|
275,801
|
100.00
|
%
|
85.62
|
%
|
94.37
|
%
|
$
|
16.04
|
$
|
21.29
|
$
|
17.91
|
85,806
|
33,695
|
62,872
|
71,996
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New Milford
|
New Milford Plaza
|
Wal-Mart / Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
2010
|
177,028
|
55,716
|
232,744
|
100.00
|
%
|
95.62
|
%
|
98.95
|
%
|
$
|
6.02
|
$
|
13.12
|
$
|
7.66
|
13,962
|
5,470
|
81,914
|
94,523
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Danbury₂
|
Danbury Square
|
Christmas Tree Shops
|
100
|
%
|
1995
|
47,555
|
146,407
|
193,962
|
100.00
|
%
|
97.99
|
%
|
98.48
|
%
|
$
|
23.45
|
$
|
14.90
|
$
|
17.03
|
48,060
|
16,719
|
67,221
|
79,878
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Darien
|
Goodwives
|
Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
1998
|
42,083
|
53,705
|
95,788
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
29.73
|
$
|
35.35
|
$
|
32.88
|
68,808
|
25,006
|
106,579
|
146,491
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New Milford
|
Veteran's Plaza
|
Big Y Supermarket
|
100
|
%
|
2008
|
55,450
|
25,821
|
81,271
|
100.00
|
%
|
74.90
|
%
|
92.02
|
%
|
$
|
7.12
|
$
|
19.02
|
$
|
10.20
|
16,586
|
6,501
|
78,702
|
90,384
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Orange
|
Orange Meadows
|
Trader Joe's Supermarket
|
100
|
%
|
2003
|
11,553
|
65,962
|
77,515
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
20.72
|
$
|
18.05
|
$
|
18.44
|
50,845
|
20,004
|
77,718
|
93,292
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New Milford
|
Fairfield Plaza
|
TJ Max
|
100
|
%
|
2011
|
25,257
|
46,830
|
72,087
|
100.00
|
%
|
83.95
|
%
|
89.57
|
%
|
$
|
13.00
|
$
|
14.68
|
$
|
14.02
|
15,385
|
6,058
|
79,473
|
92,109
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Fairfield
|
Fairfield Center
|
Marshalls
|
100
|
%
|
2011
|
32,714
|
28,949
|
61,663
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
20.25
|
$
|
23.21
|
$
|
21.64
|
39,162
|
13,536
|
145,799
|
192,762
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Greenwich Offices
|
Various
|
Various
|
100
|
%
|
Various
|
-
|
58,099
|
58,099
|
0.00
|
%
|
80.98
|
%
|
80.98
|
%
|
$
|
-
|
$
|
28.11
|
$
|
28.11
|
70,820
|
26,000
|
109,587
|
164,731
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ridgefield
|
Ridgefield
|
N/
|
A
|
100
|
%
|
1998
|
-
|
51,996
|
51,996
|
0.00
|
%
|
93.22
|
%
|
93.22
|
%
|
$
|
-
|
$
|
24.25
|
$
|
24.25
|
21,536
|
7,876
|
146,207
|
199,313
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Greenwich
|
Cos Cob Commons
|
CVS
|
100
|
%
|
2014
|
15,629
|
35,129
|
50,758
|
100.00
|
%
|
90.97
|
%
|
93.75
|
%
|
$
|
58.05
|
$
|
36.86
|
$
|
43.82
|
69,025
|
25,447
|
117,146
|
179,593
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Greenwich
|
Kings Shopping Center
|
100
|
%
|
2014
|
18,200
|
22,170
|
40,370
|
100.00
|
%
|
89.28
|
%
|
94.11
|
%
|
$
|
25.00
|
$
|
33.30
|
$
|
29.32
|
69,025
|
25,447
|
117,146
|
179,593
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Westport
|
Greens Farm
|
Pier One Imports
|
100
|
%
|
2003
|
14,100
|
25,755
|
39,855
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
29.73
|
$
|
29.16
|
$
|
29.36
|
32,385
|
11,774
|
159,230
|
222,786
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Danbury
|
Airport Plaza
|
Buffalo Wild Wings
|
100
|
%
|
2002
|
8,116
|
24,914
|
33,030
|
100.00
|
%
|
40.22
|
%
|
54.91
|
%
|
$
|
26.95
|
$
|
31.70
|
$
|
29.58
|
49,025
|
17,097
|
66,458
|
78,825
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bethel
|
The Hub
|
Rite Aid & Bozzutos Inc
|
100
|
%
|
2014
|
21,480
|
9,460
|
30,940
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
19.83
|
$
|
24.52
|
$
|
21.27
|
61,425
|
22,020
|
64,551
|
71,708
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Greenwich
|
Cos Cob Plaza
|
Jos. A Banks Clothing
|
100
|
%
|
2013
|
4,025
|
10,827
|
14,852
|
100.00
|
%
|
81.77
|
%
|
86.71
|
%
|
$
|
38.00
|
$
|
43.58
|
$
|
41.83
|
69,025
|
25,447
|
117,146
|
179,593
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Monroe
|
Starbuck's Plaza
|
Starbucks
|
100
|
%
|
2007
|
1,658
|
8,483
|
10,141
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
38.50
|
$
|
22.97
|
$
|
25.51
|
16,558
|
5,814
|
117,079
|
138,773
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Greenwich
|
Greenwich Commons
|
Cosi
|
100
|
%
|
2013
|
2,400
|
7,344
|
9,744
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
73.50
|
$
|
73.79
|
$
|
73.72
|
70,820
|
26,000
|
109,587
|
164,731
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Waterbury
|
Friendly's - Waterbury
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
4,747
|
-
|
4,747
|
100.00
|
%
|
0.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
34.37
|
$
|
-
|
$
|
34.37
|
79,359
|
30,649
|
44,216
|
53,565
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Unionville
|
Friendly's - Unionville
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
3,254
|
-
|
3,254
|
100.00
|
%
|
0.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
15.19
|
$
|
-
|
$
|
15.19
|
26,353
|
10,340
|
95,338
|
120,209
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
829,699
|
1,292,485
|
2,122,184
|
100.0
|
%
|
93.0
|
%
|
95.7
|
%
|
$
|
16.61
|
$
|
22.77
|
$
|
20.26
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New York
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Yorktown
|
Staples Plaza
|
Staples
|
100
|
%
|
2005
|
24,000
|
92,557
|
116,557
|
100.0
|
%
|
59.2
|
%
|
67.6
|
%
|
$
|
16.50
|
$
|
22.26
|
$
|
20.50
|
33,270
|
11,759
|
101,560
|
118,703
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ossining
|
Arcadian
|
Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
1998
|
64,858
|
72,399
|
137,257
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
11.26
|
$
|
24.26
|
$
|
18.12
|
33,939
|
12,450
|
103,805
|
115,540
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Somers
|
Somers Commons
|
Home Goods
|
100
|
%
|
2003
|
30,000
|
104,760
|
134,760
|
100.0
|
%
|
89.7
|
%
|
92.0
|
%
|
$
|
17.50
|
$
|
20.82
|
$
|
20.02
|
17,424
|
6,253
|
93,269
|
105,909
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Carmel
|
Carmel ShopRite Center
|
ShopRite Supermarket
|
100
|
%
|
1995
|
48,806
|
80,078
|
128,884
|
100.0
|
%
|
96.1
|
%
|
97.6
|
%
|
$
|
11.03
|
$
|
14.57
|
$
|
13.19
|
18,825
|
7,326
|
119,110
|
143,797
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Somers
|
Towne Centre at Somers
|
CVS
|
100
|
%
|
1999
|
14,013
|
66,401
|
80,414
|
100.0
|
%
|
94.3
|
%
|
95.3
|
%
|
$
|
31.07
|
$
|
29.30
|
$
|
29.62
|
34,668
|
11,883
|
104,300
|
127,658
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Orangeburg
|
Orangetown Shopping Center
|
CVS
|
22
|
%
|
2012
|
12,410
|
62,931
|
75,341
|
100.0
|
%
|
88.7
|
%
|
90.6
|
%
|
$
|
28.29
|
$
|
17.19
|
$
|
19.21
|
111,440
|
42,193
|
146,297
|
186,590
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Eastchester
|
Eastchester Mall
|
A&P Fresh
|
100
|
%
|
1997
|
29,754
|
40,132
|
69,886
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
3.71
|
$
|
36.82
|
$
|
22.72
|
227,135
|
87,166
|
66,880
|
80,041
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rye
|
Rye Portfolio
|
N/
|
A
|
100
|
%
|
2004
|
-
|
39,242
|
39,242
|
0.0
|
%
|
95.5
|
%
|
95.5
|
%
|
$
|
-
|
$
|
33.66
|
$
|
33.66
|
80,165
|
28,103
|
106,604
|
153,053
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Briarcliff Manor
|
Chilmark
|
CVS
|
100
|
%
|
2001
|
13,900
|
33,277
|
47,177
|
100.0
|
%
|
67.6
|
%
|
77.2
|
%
|
$
|
36.00
|
$
|
36.17
|
$
|
36.10
|
55,048
|
18,220
|
121,825
|
150,372
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ossining
|
Rockledge
|
Westchester Community College
|
100
|
%
|
1999
|
12,558
|
16,449
|
29,007
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
14.25
|
$
|
20.30
|
$
|
17.68
|
40,811
|
13,705
|
112,272
|
133,681
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Katonah
|
Village Commons
|
Mrs. Green's
|
100
|
%
|
2010
|
2,836
|
25,152
|
27,988
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
41.48
|
$
|
37.91
|
$
|
38.28
|
14,947
|
4,894
|
131,557
|
182,505
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Pelham
|
Pelham
|
Manor Market
|
100
|
%
|
2006
|
10,000
|
14,916
|
24,916
|
100.0
|
%
|
92.5
|
%
|
95.5
|
%
|
$
|
20.00
|
$
|
40.43
|
$
|
31.84
|
297,881
|
112,401
|
61,377
|
76,864
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Eastchester
|
Eastchester Plaza
|
CVS
|
100
|
%
|
2012
|
13,506
|
10,195
|
23,701
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
27.83
|
$
|
36.26
|
$
|
31.46
|
176,909
|
68,597
|
107,873
|
134,690
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bronxville & Yonkers
|
N/A
|
People's United Bank / JP Morgan Chase Bank
|
100
|
%
|
2008 & 2009
|
16,527
|
2,278
|
18,805
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
24.98
|
$
|
30.50
|
$
|
25.65
|
254,868
|
97,349
|
77,713
|
95,179
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Somers
|
Heritage 202
|
Putnam County Savings Bank
|
100
|
%
|
1992
|
3,184
|
16,074
|
19,258
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
45.50
|
$
|
29.46
|
$
|
32.11
|
19,978
|
7,698
|
117,392
|
141,086
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Carmel
|
Friendly's - Carmel
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
3,660
|
-
|
3,660
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
35.43
|
$
|
-
|
$
|
35.43
|
19,094
|
6,802
|
90,862
|
104,003
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Kingston
|
Friendly's - Kingston
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
3,460
|
-
|
3,460
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
21.34
|
$
|
-
|
$
|
21.34
|
19,113
|
7,864
|
49,465
|
59,514
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
303,472
|
676,841
|
980,313
|
100.0
|
%
|
88.7
|
%
|
92.2
|
%
|
$
|
17.20
|
$
|
25.24
|
$
|
22.54
|
New Jersey
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New Providence
|
Village Shopping Center
|
A&P Supermarket
|
100
|
%
|
2013
|
45,540
|
63,119
|
108,659
|
100.0
|
%
|
93.8
|
%
|
96.4
|
%
|
$
|
20.00
|
$
|
31.53
|
$
|
26.52
|
61,922
|
22,078
|
144,650
|
188,830
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Newark
|
Ferry Plaza
|
Pathmark Supermarket
|
84
|
%
|
2008
|
63,433
|
44,558
|
107,991
|
100.0
|
%
|
89.5
|
%
|
95.7
|
%
|
$
|
19.15
|
$
|
29.15
|
$
|
23.01
|
217,910
|
72,283
|
42,507
|
51,497
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Wayne
|
Valley Ridge
|
A&P Supermarket
|
100
|
%
|
1992
|
36,000
|
65,129
|
101,129
|
100.0
|
%
|
92.6
|
%
|
95.2
|
%
|
$
|
14.10
|
$
|
31.64
|
$
|
25.08
|
44,589
|
15,684
|
89,700
|
106,009
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Emerson
|
Shop Rite Plaza
|
ShopRite Supermarket
|
100
|
%
|
2007
|
53,450
|
39,088
|
92,538
|
100.0
|
%
|
80.6
|
%
|
91.8
|
%
|
$
|
9.20
|
$
|
23.91
|
$
|
14.65
|
93,236
|
32,727
|
107,812
|
122,143
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bloomfield
|
Bloomfield A&P Center
|
A&P Supermarket and Walgreen's
|
100
|
%
|
2014
|
39,700
|
16,635
|
56,335
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
5.11
|
$
|
32.47
|
$
|
13.19
|
285,076
|
107,498
|
64,739
|
78,256
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Boonton
|
Boonton A&P Center
|
A&P Supermarket
|
100
|
%
|
2014
|
49,463
|
13,278
|
62,741
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
19.21
|
$
|
30.17
|
$
|
21.53
|
44,917
|
16,884
|
106,868
|
129,527
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Waldwick
|
Waldwick Rite Aid
|
Rite Aid
|
100
|
%
|
2007
|
20,000
|
-
|
20,000
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
22.62
|
$
|
-
|
$
|
22.62
|
76,754
|
27,193
|
142,405
|
185,006
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bernardsville
|
Bernards Square Office Building
|
N/
|
A
|
100
|
%
|
2013
|
-
|
14,405
|
14,405
|
0.0
|
%
|
73.0
|
%
|
73.0
|
%
|
$
|
-
|
$
|
27.59
|
$
|
27.59
|
19,059
|
6,593
|
145,235
|
207,918
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Chester
|
Clockwork Childcare Center
|
Little Sprouts
|
100
|
%
|
2013
|
9,120
|
-
|
9,120
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
24.00
|
$
|
-
|
$
|
24.00
|
9,447
|
3,218
|
164,650
|
250,629
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bloomfield
|
Friendly's - Bloomfield
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
2,630
|
-
|
2,630
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
41.33
|
$
|
-
|
$
|
41.33
|
191,823
|
73,393
|
83,381
|
102,344
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Hillsdale
|
Friendly's - Hillsdale
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
2,457
|
-
|
2,457
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
32.61
|
$
|
-
|
$
|
32.61
|
76,705
|
27,153
|
119,354
|
136,990
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
321,793
|
256,212
|
578,005
|
100.0
|
%
|
90.3
|
%
|
95.7
|
%
|
$
|
15.97
|
$
|
29.92
|
$
|
21.80
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New Hampshire
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Newington
|
Newington Plaza
|
Savers
|
100
|
%
|
1979
|
27,167
|
74,936
|
102,103
|
100.0
|
%
|
95.2
|
%
|
96.5
|
%
|
$
|
9.80
|
$
|
16.28
|
$
|
14.50
|
17,701
|
8,590
|
64,817
|
76,847
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Consolidated
|
|
1,482,131
|
2,300,474
|
3,782,605
|
100.0
|
%
|
91.5
|
%
|
94.8
|
%
|
$
|
16.47
|
$
|
24.04
|
$
|
20.91
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4,138,049
|
94.81
|
%
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Unconsolidated Joint Ventures
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Scarsdale, NY
|
Midway Shopping Center
|
ShopRite Supermarket
|
12
|
%
|
2010
|
69,692
|
177,775
|
247,467
|
100.0
|
%
|
98.9
|
%
|
99.2
|
%
|
$
|
13.44
|
$
|
31.01
|
$
|
26.03
|
114,418
|
43,359
|
132,018
|
162,698
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Carmel, NY
|
Putnam Plaza
|
Hannaford Brothers
|
67
|
%
|
2010
|
60,858
|
128,536
|
189,394
|
100.0
|
%
|
93.5
|
%
|
95.6
|
%
|
$
|
6.94
|
$
|
17.19
|
$
|
13.74
|
19,114
|
6,812
|
90,765
|
103,841
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Riverhead, NY
|
Gateway Plaza
|
Walmart
|
50
|
%
|
2014
|
167,951
|
27,000
|
194,951
|
100.0
|
%
|
85.2
|
%
|
97.9
|
%
|
$
|
6.15
|
$
|
24.00
|
$
|
8.30
|
16,475
|
6,032
|
61,909
|
70,656
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Montvale, NJ
|
Chestnut Ridge
|
The Fresh Market Inc.
|
50
|
%
|
2013
|
19,205
|
57,090
|
76,295
|
100.0
|
%
|
100.1
|
%
|
100.1
|
%
|
$
|
22.49
|
$
|
30.04
|
$
|
28.14
|
52,743
|
18,568
|
135,691
|
162,154
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Spring Valley, NY
|
Plaza 59
|
Spring Valley Foods Inc.
|
50
|
%
|
2013
|
3,355
|
21,000
|
24,355
|
100.0
|
%
|
85.7
|
%
|
87.7
|
%
|
$
|
38.15
|
$
|
33.93
|
$
|
34.59
|
88,092
|
28,853
|
92,610
|
105,302
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Riverhead, NY
|
Applebee's Plaza
|
Applebee's
|
50
|
%
|
2014
|
5,363
|
-
|
5,363
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
23.39
|
$
|
-
|
$
|
23.39
|
16,475
|
6,032
|
61,909
|
70,656
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Unconsolidated
|
326,424
|
411,401
|
737,825
|
100.0
|
%
|
95.8
|
%
|
97.7
|
%
|
$
|
9.43
|
$
|
26.38
|
$
|
18.70
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Core Portfolio
|
|
1,808,555
|
2,711,875
|
4,520,430
|
100.0
|
%
|
92.1
|
%
|
95.3
|
%
|
$
|
15.20
|
$
|
24.41
|
$
|
20.54
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Under Development
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
White Plains
|
Westchester Pavilion
|
Sports Authority / Toys "R" Us
|
100
|
%
|
2003
|
89,850
|
99,365
|
189,215
|
104,063
|
40173
|
104,821
|
132,219
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Portfolio
|
1,898,405
|
2,811,240
|
4,709,645
|
Note 1 - Demographics provided by Applied Geographic Solutions, 4/2013
|
Note 2 - Leased square footage includes 65,700 of square feet for Toy's "R" Us and Babies "R" Us at zero rent
|
Note 3 - Above does not include McLean Plaza Shopping Center which was purchased by the Company in October 31, 2014. Statistics for this property will be included in quarter 1 of fiscal 2015
|
1
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
|
Core Portfolio Same - Store Operating Income Disclosure
|
(In thousands, except for number of properties and percentages)
|
|
Year Ended October 31,
|
Three Months Ended October 31,
|
|||||||||||||||||||||||
2014
|
2013
|
% Change
|
2014
|
2013
|
% Change
|
|||||||||||||||||||
Number of Properties
|
45
|
45
|
45
|
45
|
||||||||||||||||||||
Core property leased rate
|
94.81
|
%
|
93.27
|
%
|
1.54
|
%
|
||||||||||||||||||
Core property occupancy rate
|
94.15
|
%
|
89.85
|
%
|
4.30
|
%
|
||||||||||||||||||
Revenue (Note 2)
|
||||||||||||||||||||||||
Minimum Rent
|
$
|
64,083
|
$
|
63,577
|
0.80
|
%
|
$
|
16,158
|
$
|
15,975
|
1.1
|
%
|
||||||||||||
Recoveries from tenants
|
21,534
|
21,106
|
2.03
|
%
|
5,359
|
5,098
|
5.1
|
%
|
||||||||||||||||
Other property income
|
1,328
|
1,180
|
12.54
|
%
|
573
|
362
|
58.3
|
%
|
||||||||||||||||
86,946
|
85,864
|
1.26
|
%
|
22,091
|
21,435
|
3.1
|
%
|
|||||||||||||||||
Expenses
|
||||||||||||||||||||||||
Property operating
|
11,836
|
11,479
|
3.11
|
%
|
2,684
|
2,599
|
3.2
|
%
|
||||||||||||||||
Property taxes
|
14,656
|
14,183
|
3.33
|
%
|
3,629
|
3,552
|
2.1
|
%
|
||||||||||||||||
Other non-recoverable operating expenses
|
1,626
|
1,672
|
-2.73
|
%
|
342
|
246
|
38.8
|
%
|
||||||||||||||||
28,118
|
27,334
|
2.87
|
%
|
6,654
|
6,398
|
4.0
|
%
|
|||||||||||||||||
Net Operating Income
|
$
|
58,828
|
$
|
58,530
|
0.51
|
%
|
$
|
15,437
|
$
|
15,037
|
2.7
|
%
|
||||||||||||
Operating Expense Ratio (Note 1)
|
81.3
|
%
|
82.2
|
%
|
-1.17
|
%
|
84.9
|
%
|
82.9
|
%
|
2.4
|
%
|
||||||||||||
Note 1 - Represents the percentage of property operating expense and real estate tax
|
||||||||||||||||||||||||
expense recovered from tenants under operating leases
|
||||||||||||||||||||||||
Note 2 - Excludes straight line rent, above/below market lease rent, lease termination fees and property condemnation
|
||||||||||||||||||||||||
income
|
||||||||||||||||||||||||
Note 3 - Includes only properties owned for the entire period of both periods presented
|
||||||||||||||||||||||||
2
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
|
Leasing Activity
|
Rolling Last 4 Quarters ended October 31, 2014
|
|
Leases
|
Square
|
New Rent
|
Prior Rent
|
Cash Basis
|
||||||||||||||||
Signed
|
Feet
|
Per Sq. Ft (a)
|
Per Sq. Ft. (a)
|
Change
|
||||||||||||||||
Total Comparable Leases:
|
||||||||||||||||||||
4th Quarter 2014
|
38
|
110,224
|
$
|
25.37
|
$
|
24.77
|
2.4
|
%
|
||||||||||||
3rd Quarter 2014
|
42
|
170,421
|
$
|
21.37
|
$
|
22.16
|
-3.6
|
%
|
||||||||||||
2nd Quarter 2014
|
36
|
134,548
|
$
|
21.32
|
$
|
20.96
|
1.8
|
%
|
||||||||||||
1st Quarter 2014
|
30
|
123,861
|
$
|
18.64
|
$
|
18.04
|
3.3
|
%
|
||||||||||||
Totals
|
146
|
539,054
|
21.55
|
21.45
|
0.48
|
%
|
||||||||||||||
New Leases - Comparable:
|
||||||||||||||||||||
4th Quarter 2014
|
11
|
30,895
|
$
|
25.57
|
$
|
27.03
|
-5.4
|
%
|
||||||||||||
3rd Quarter 2014
|
15
|
72,120
|
$
|
23.85
|
$
|
26.03
|
-8.4
|
%
|
||||||||||||
2nd Quarter 2014
|
17
|
49,000
|
$
|
24.39
|
$
|
24.23
|
0.7
|
%
|
||||||||||||
1st Quarter 2014
|
11
|
25,763
|
$
|
21.38
|
$
|
16.42
|
30.2
|
%
|
||||||||||||
Totals
|
54
|
177,778
|
$
|
23.94
|
$
|
24.31
|
-1.5
|
%
|
||||||||||||
Renewals - Comparable:
|
||||||||||||||||||||
4th Quarter 2014
|
27
|
79,329
|
$
|
25.29
|
$
|
23.89
|
5.9
|
%
|
||||||||||||
3rd Quarter 2014
|
27
|
98,301
|
$
|
19.56
|
$
|
19.33
|
1.2
|
%
|
||||||||||||
2nd Quarter 2014
|
19
|
85,548
|
$
|
19.57
|
$
|
19.09
|
2.5
|
%
|
||||||||||||
1st Quarter 2014
|
19
|
98,098
|
$
|
17.92
|
$
|
18.46
|
-2.9
|
%
|
||||||||||||
Totals
|
92
|
361,276
|
$
|
20.37
|
$
|
20.04
|
1.7
|
%
|
||||||||||||
(a) New rent per sq. ft. represents the minimum cash rent under the new lease for the first 12 months of the term. Prior rent per sq.
|
||||||||||||||||||||
ft. represents the minimum cash rent under the prior lease for the last 12 months of the previous term.
|
||||||||||||||||||||
|
3