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|---|---|
| 8-K - FORM 8-K REGULATION FD DISCLOSURE SUPPLEMENTAL PACKAGE 2Q 2014 - URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC | form8k2q2014supplemental.htm |
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URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
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SUPPLEMENTAL INFORMATION
|
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April 30, 2014
|
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC
321 RAILROAD AVENUE
GREENWICH, CT 06830
203-863-8200
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URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
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SUPPLEMENTAL INFORMATION
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April 30, 2014
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TABLE OF CONTENTS
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1 -
|
CORE PORTFOLIO PROPERTY DETAILS
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2 -
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CORE PORTFOLIO SAME STORE OPERATING INCOME - SIX MONTHS ENDED APRIL 30, 2014
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3 -
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NEW AND RENEWAL LEASING STATISTICS - ROLLING 4 QUARTERS ENDED APRIL 30, 2014
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Urstadt Biddle Properties Inc.
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Core Portfolio Properties - Detail
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As of April 30, 2014
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Property Demographics ₁
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||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
3-Mile Radius
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Gross Leasable Area
|
Percentage Leased
|
Annualized Base Rent PSF for Leased Space
|
Total
|
Number of
|
Median Household
|
Average Household
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Property Location
|
Property Name
|
Anchor Tenant's
|
% Owned
|
Year Acquired
|
Anchors
|
Shops
|
Total
|
Anchors
|
Shops
|
Total
|
Anchors
|
Shops
|
Total
|
Population
|
Households
|
Income
|
Income
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Connecticut
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Stamford
|
Ridgeway
|
Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
2002
|
60,000
|
288,053
|
348,053
|
100.0
|
%
|
99.2
|
%
|
99.4
|
%
|
$
|
33.71
|
$
|
30.23
|
$
|
30.83
|
131,009
|
50,189
|
$
|
86,975
|
$
|
115,118
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Meriden
|
Townline Square
|
Big Y Supermarket & Burlington Coat Factory
|
100
|
%
|
1993
|
116,696
|
197,728
|
314,424
|
100.0
|
%
|
93.7
|
%
|
96.0
|
%
|
$
|
8.27
|
$
|
11.95
|
$
|
10.53
|
62,741
|
24,421
|
60,566
|
71,727
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Stratford
|
The Dock
|
Stop & Shop Supermarket & BJ's Wholesale Club
|
100
|
%
|
2005
|
167,754
|
108,065
|
275,819
|
100.0
|
%
|
88.8
|
%
|
95.6
|
%
|
$
|
16.04
|
$
|
19.63
|
$
|
17.61
|
85,806
|
33,695
|
62,872
|
71,996
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Milford
|
New Milford Plaza
|
Wal-Mart & Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
2010
|
177,028
|
55,716
|
232,744
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
6.02
|
$
|
13.23
|
$
|
7.74
|
13,962
|
5,470
|
81,914
|
94,523
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Danbury₂
|
Danbury Square
|
Christmas Tree Shops
|
100
|
%
|
1995
|
47,555
|
146,407
|
193,962
|
100.0
|
%
|
93.6
|
%
|
95.2
|
%
|
$
|
23.45
|
$
|
14.46
|
$
|
16.77
|
48,060
|
16,719
|
67,221
|
79,878
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Darien
|
Goodwives
|
Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
1998
|
42,083
|
53,471
|
95,554
|
100.0
|
%
|
94.4
|
%
|
96.9
|
%
|
$
|
29.73
|
$
|
35.66
|
$
|
32.96
|
68,808
|
25,006
|
106,579
|
146,491
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Milford
|
Veteran's Plaza
|
Big Y Supermarket
|
100
|
%
|
2008
|
55,450
|
25,224
|
80,674
|
100.0
|
%
|
65.2
|
%
|
89.1
|
%
|
$
|
7.12
|
$
|
17.71
|
$
|
9.55
|
16,586
|
6,501
|
78,702
|
90,384
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Orange
|
Orange Meadows
|
Trader Joe's Supermarket
|
100
|
%
|
2003
|
11,553
|
65,962
|
77,515
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
20.72
|
$
|
17.90
|
$
|
18.32
|
50,845
|
20,004
|
77,718
|
93,292
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Milford
|
Fairfield Plaza
|
TJ Max
|
100
|
%
|
2011
|
25,257
|
46,830
|
72,087
|
100.0
|
%
|
83.9
|
%
|
89.6
|
%
|
$
|
13.00
|
$
|
14.50
|
$
|
13.91
|
15,385
|
6,058
|
79,473
|
92,109
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Fairfield
|
Fairfield Center
|
Marshalls
|
100
|
%
|
2011
|
32,714
|
28,949
|
61,663
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
20.25
|
$
|
23.21
|
$
|
21.64
|
39,162
|
13,536
|
145,799
|
192,762
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich Offices
|
N/
|
A
|
Various
|
100
|
%
|
Various
|
-
|
57,936
|
57,936
|
0.0
|
%
|
83.1
|
%
|
83.1
|
%
|
$
|
-
|
$
|
28.29
|
$
|
28.29
|
70,820
|
26,000
|
109,587
|
164,731
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ridgefield
|
N/
|
A
|
N/
|
A
|
100
|
%
|
1998
|
-
|
51,037
|
51,037
|
0.0
|
%
|
86.7
|
%
|
86.7
|
%
|
$
|
-
|
$
|
24.39
|
$
|
24.39
|
21,536
|
7,876
|
146,207
|
199,313
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Westport
|
Greens Farm
|
Pier One Imports
|
100
|
%
|
2003
|
14,100
|
25,353
|
39,453
|
100.0
|
%
|
83.5
|
%
|
89.4
|
%
|
$
|
29.73
|
$
|
28.56
|
$
|
29.03
|
32,385
|
11,774
|
159,230
|
222,786
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Danbury
|
Airport Plaza
|
Buffalo Wild Wings
|
100
|
%
|
2002
|
8,116
|
24,914
|
33,030
|
100.0
|
%
|
40.2
|
%
|
54.9
|
%
|
$
|
26.95
|
$
|
31.70
|
$
|
29.58
|
49,025
|
17,097
|
66,458
|
78,825
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bethel
|
The Hub
|
Rite Aid & Bozzutos Inc
|
100
|
%
|
2014
|
21,480
|
9,460
|
30,940
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
19.06
|
$
|
22.95
|
$
|
20.25
|
61,425
|
22,020
|
64,551
|
71,708
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich
|
Cos Cob Plaza
|
Jos. A Banks Clothing
|
100
|
%
|
2013
|
4,025
|
10,580
|
14,605
|
100.0
|
%
|
74.4
|
%
|
81.5
|
%
|
$
|
38.00
|
$
|
38.50
|
$
|
38.33
|
69,025
|
25,447
|
117,146
|
179,593
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Monroe
|
Starbuck's Plaza
|
Starbucks
|
100
|
%
|
2007
|
1,658
|
8,483
|
10,141
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
38.50
|
$
|
22.81
|
$
|
25.37
|
16,558
|
5,814
|
117,079
|
138,773
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich
|
Greenwich Commons
|
Cosi
|
100
|
%
|
2013
|
2,400
|
7,344
|
9,744
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
71.00
|
$
|
72.37
|
$
|
72.03
|
70,820
|
26,000
|
109,587
|
164,731
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Waterbury
|
N/
|
A
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
4,747
|
-
|
4,747
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
34.37
|
$
|
-
|
$
|
34.37
|
79,359
|
30,649
|
44,216
|
53,565
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Unionville
|
N/
|
A
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
3,254
|
-
|
3,254
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
15.19
|
$
|
-
|
$
|
15.19
|
26,353
|
10,340
|
95,338
|
120,209
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
795,870
|
1,211,512
|
2,007,382
|
100.0
|
%
|
92.3
|
%
|
95.3
|
%
|
$
|
15.56
|
$
|
21.99
|
$
|
19.38
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New York
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Yorktown
|
Staples Plaza
|
Staples
|
100
|
%
|
2005
|
24,000
|
176,367
|
200,367
|
100.0
|
%
|
37.5
|
%
|
45.0
|
%
|
$
|
16.50
|
$
|
21.28
|
$
|
20.00
|
33,270
|
11,759
|
101,560
|
118,703
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
White Plains
|
Westchester Pavilion
|
Sports Authority and Toys "R" Us
|
100
|
%
|
2003
|
89,850
|
97,511
|
187,361
|
100.0
|
%
|
32.1
|
%
|
64.7
|
%
|
$
|
24.69
|
$
|
21.77
|
$
|
23.94
|
104,063
|
40173
|
104,821
|
132,219
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ossining
|
Arcadian
|
Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
1998
|
64,858
|
73,662
|
138,520
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
11.26
|
$
|
23.38
|
$
|
17.71
|
40,716
|
13,639
|
112,959
|
134,395
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Somers
|
Somers Commons
|
Home Goods
|
100
|
%
|
2003
|
30,000
|
104,760
|
134,760
|
100.0
|
%
|
87.7
|
%
|
90.5
|
%
|
$
|
17.50
|
$
|
20.57
|
$
|
19.82
|
33,939
|
12,450
|
103,805
|
115,540
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Carmel
|
Shop Rite Center
|
ShopRite Supermarket
|
100
|
%
|
1995
|
48,806
|
80,078
|
128,884
|
100.0
|
%
|
96.1
|
%
|
97.6
|
%
|
$
|
11.03
|
$
|
14.38
|
$
|
13.08
|
17,424
|
6,253
|
93,269
|
105,909
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Somers
|
Somerstown Center
|
CVS
|
100
|
%
|
1999
|
14,013
|
66,401
|
80,414
|
100.0
|
%
|
90.7
|
%
|
92.3
|
%
|
$
|
31.07
|
$
|
29.70
|
$
|
29.96
|
18,825
|
7,326
|
119,110
|
143,797
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Orangeburg
|
Orangetown Shopping Center
|
CVS
|
14
|
%
|
2012
|
12,410
|
61,849
|
74,259
|
100.0
|
%
|
90.3
|
%
|
91.9
|
%
|
$
|
28.29
|
$
|
16.96
|
$
|
19.02
|
34,668
|
11,883
|
104,300
|
127,658
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Eastchester
|
Eastchester Mall
|
A&P Fresh
|
100
|
%
|
1997
|
29,754
|
40,132
|
69,886
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
3.71
|
$
|
33.99
|
$
|
21.09
|
111,440
|
42,193
|
146,297
|
186,590
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rye
|
N/
|
A
|
Cosi
|
100
|
%
|
2004
|
2,455
|
36,537
|
38,992
|
100.0
|
%
|
95.7
|
%
|
96.0
|
%
|
$
|
54.64
|
$
|
29.95
|
$
|
31.57
|
80,165
|
28,103
|
106,604
|
153,053
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Briarcliff Manor
|
Chilmark
|
CVS
|
100
|
%
|
2001
|
13,900
|
26,698
|
40,598
|
100.0
|
%
|
87.8
|
%
|
91.9
|
%
|
$
|
36.00
|
$
|
33.63
|
$
|
34.51
|
55,048
|
18,220
|
121,825
|
150,372
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ossining
|
Rockledge
|
Westchester Community College
|
100
|
%
|
1999
|
12,558
|
16,449
|
29,007
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
14.25
|
$
|
20.03
|
$
|
17.53
|
40,811
|
13,705
|
112,272
|
133,681
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Katonah
|
Village Commons
|
Mrs. Green's
|
100
|
%
|
2010
|
2,836
|
25,119
|
27,955
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
41.48
|
$
|
37.17
|
$
|
37.60
|
14,947
|
4,894
|
131,557
|
182,505
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Pelham
|
N/
|
A
|
Gristede's Supermarket
|
100
|
%
|
2006
|
10,000
|
15,640
|
25,640
|
100.0
|
%
|
92.8
|
%
|
95.6
|
%
|
$
|
18.00
|
$
|
44.78
|
$
|
33.86
|
297,881
|
112,401
|
61,377
|
76,864
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Eastchester
|
Eastchester Plaza
|
CVS
|
100
|
%
|
2012
|
13,506
|
10,198
|
23,704
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
27.83
|
$
|
35.96
|
$
|
31.33
|
176,909
|
68,597
|
107,873
|
134,690
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bronxville & Yonkers
|
N/
|
A
|
People's United Bank & JP Morgan Chase Bank
|
100
|
%
|
2008 & 2009
|
16,527
|
2,278
|
18,805
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
24.98
|
$
|
29.50
|
$
|
25.53
|
254,868
|
97,349
|
77,713
|
95,179
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Somers
|
Heritage 202
|
Putnam County Savings Bank
|
100
|
%
|
1992
|
3,184
|
16,074
|
19,258
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
41.06
|
$
|
29.32
|
$
|
31.27
|
19,978
|
7,698
|
117,392
|
141,086
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Carmel
|
N/
|
A
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
3,660
|
-
|
3,660
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
35.43
|
$
|
-
|
$
|
35.43
|
19,094
|
6,802
|
90,862
|
104,003
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Kingston
|
N/
|
A
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
3,460
|
-
|
3,460
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
20.77
|
$
|
-
|
$
|
20.77
|
19,113
|
7,864
|
49,465
|
59,514
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
395,777
|
849,753
|
1,245,530
|
100.0
|
%
|
75.2
|
%
|
83.1
|
%
|
$
|
19.04
|
$
|
24.35
|
$
|
22.32
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Jersey
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Providence
|
Village Shopping Center
|
A&P Supermarket
|
100
|
%
|
2013
|
45,540
|
63,061
|
108,601
|
100.0
|
%
|
77.5
|
%
|
86.9
|
%
|
$
|
20.00
|
$
|
32.94
|
$
|
26.70
|
61,922
|
22,078
|
144,650
|
188,830
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Newark
|
Ferry Plaza
|
Pathmark Supermarket
|
84
|
%
|
2008
|
63,433
|
44,439
|
107,872
|
100.0
|
%
|
66.2
|
%
|
86.1
|
%
|
$
|
20.15
|
$
|
29.65
|
$
|
23.16
|
217,910
|
72,283
|
42,507
|
51,497
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Wayne
|
Valley Ridge
|
A&P Supermarket
|
100
|
%
|
1992
|
36,000
|
66,125
|
102,125
|
100.0
|
%
|
94.2
|
%
|
96.2
|
%
|
$
|
14.10
|
$
|
29.89
|
$
|
24.11
|
44,589
|
15,684
|
89,700
|
106,009
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Emerson
|
Shop Rite Plaza
|
ShopRite Supermarket
|
100
|
%
|
2007
|
53,450
|
39,600
|
93,050
|
100.0
|
%
|
79.8
|
%
|
91.4
|
%
|
$
|
8.95
|
$
|
24.25
|
$
|
14.64
|
93,236
|
32,727
|
107,812
|
122,143
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bloomfield
|
Bloomfield A&P Center
|
A&P Supermarket and Walgreen's
|
100
|
%
|
2014
|
39,700
|
16,635
|
56,335
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
5.11
|
$
|
32.32
|
$
|
13.15
|
285,076
|
107,498
|
64,739
|
78,256
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Boonton
|
Boonton A&P Center
|
A&P Supermarket
|
100
|
%
|
2014
|
49,463
|
13,278
|
62,741
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
19.21
|
$
|
29.97
|
$
|
21.48
|
44,917
|
16,884
|
106,868
|
129,527
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Waldwick
|
N/
|
A
|
Rite Aid
|
100
|
%
|
2007
|
20,000
|
-
|
20,000
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
22.62
|
$
|
-
|
$
|
22.62
|
76,754
|
27,193
|
142,405
|
185,006
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bernardsville
|
N/
|
A
|
N/
|
A
|
100
|
%
|
2013
|
-
|
14,380
|
14,380
|
0.0
|
%
|
73.2
|
%
|
73.2
|
%
|
$
|
-
|
$
|
27.34
|
$
|
27.34
|
19,059
|
6,593
|
145,235
|
207,918
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Chester
|
N/
|
A
|
Clockwork Day Care
|
100
|
%
|
2013
|
9,120
|
-
|
9,120
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
25.50
|
$
|
-
|
$
|
25.50
|
9,447
|
3,218
|
164,650
|
250,629
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bloomfield
|
N/
|
A
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
2,630
|
-
|
2,630
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
41.33
|
$
|
-
|
$
|
41.33
|
191,823
|
73,393
|
83,381
|
102,344
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Hillsdale
|
N/
|
A
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
2,457
|
-
|
2,457
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
32.61
|
$
|
-
|
$
|
32.61
|
76,705
|
27,153
|
119,354
|
136,990
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
321,793
|
257,518
|
579,311
|
100.0
|
%
|
82.6
|
%
|
92.2
|
%
|
$
|
16.16
|
$
|
29.79
|
$
|
21.58
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Massachusetts
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Springfield
|
Five Town Plaza
|
Big Y Supermarket & Burlington Coat Factory
|
100
|
%
|
1970
|
147,363
|
181,009
|
328,372
|
100.0
|
%
|
74.2
|
%
|
85.8
|
%
|
$
|
10.61
|
$
|
11.58
|
$
|
11.07
|
71,429
|
26,694
|
57,681
|
67,143
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Hampshire
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Newington
|
Newington Plaza
|
Savers
|
100
|
%
|
1979
|
27,167
|
74,936
|
102,103
|
100.0
|
%
|
95.2
|
%
|
96.5
|
%
|
$
|
9.80
|
$
|
16.28
|
$
|
14.50
|
17,701
|
8,590
|
64,817
|
76,847
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Consolidated
|
1,687,970
|
2,574,728
|
4,262,698
|
100.0
|
%
|
84.5
|
%
|
90.6
|
%
|
$
|
15.97
|
$
|
22.61
|
$
|
19.74
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Unconsolidated Joint Ventures
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Scarsdale, NY
|
Midway Shopping Center
|
ShopRite Supermarket
|
12
|
%
|
2010
|
69,692
|
177,775
|
247,467
|
100.0
|
%
|
98.9
|
%
|
99.2
|
%
|
$
|
13.44
|
$
|
30.92
|
$
|
25.96
|
114,418
|
43,359
|
132,018
|
162,698
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Carmel, NY
|
Putnam Plaza
|
Hannaford Brothers
|
67
|
%
|
2010
|
60,858
|
128,618
|
189,476
|
100.0
|
%
|
92.6
|
%
|
95.0
|
%
|
$
|
6.94
|
$
|
17.37
|
$
|
13.84
|
19,114
|
6,812
|
90,765
|
103,841
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Riverhead, NY
|
Gateway Plaza
|
Walmart
|
50
|
%
|
2014
|
167,951
|
27,000
|
194,951
|
100.0
|
%
|
85.2
|
%
|
97.9
|
%
|
$
|
6.15
|
$
|
24.00
|
$
|
8.30
|
16,475
|
6,032
|
61,909
|
70,656
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Montvale, NJ
|
Chestnut Ridge
|
The Fresh Market Inc.
|
50
|
%
|
2013
|
19,205
|
57,060
|
76,265
|
100.0
|
%
|
95.8
|
%
|
96.9
|
%
|
$
|
22.05
|
$
|
29.09
|
$
|
27.26
|
52,743
|
18,568
|
135,691
|
162,154
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Spring Valley, NY
|
Plaza 59
|
Spring Valley Foods Inc.
|
50
|
%
|
2013
|
3,355
|
21,000
|
24,355
|
100.0
|
%
|
71.4
|
%
|
75.4
|
%
|
$
|
36.86
|
$
|
35.59
|
$
|
35.82
|
88,092
|
28,853
|
92,610
|
105,302
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Riverhead, NY
|
Applebee's Plaza
|
Applebee's
|
50
|
%
|
2014
|
5,363
|
-
|
5,363
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
23.39
|
$
|
-
|
$
|
23.39
|
16,475
|
6,032
|
61,909
|
70,656
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Unconsolidated
|
326,424
|
411,453
|
737,877
|
100.0
|
%
|
94.2
|
%
|
96.8
|
%
|
$
|
9.39
|
$
|
26.27
|
$
|
18.55
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Core Portfolio
|
2,014,394
|
2,986,181
|
5,000,575
|
100.0
|
%
|
85.8
|
%
|
91.5
|
%
|
$
|
14.90
|
$
|
23.17
|
$
|
19.56
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Note 1 - Demographics provided by Applied Geographic Solutions, 4/2013
|
|
Note 2 - Leased square footage includes 65,700 of square feet for Toy's "R" Us and Babies "R" Us at zero rent
|
1
|
Urstadt Biddle Properties Inc.
|
|
|
Core Portfolio Same - Store Operating Income Disclosure
|
|
|
(in thousands, except for number of properties and percentages)
|
|
|
Six Months Ended April 30,
|
Three Months Ended April 30,
|
||||||||||||||||||||||
|
|
2014
|
2013
|
% Change
|
2014
|
2013
|
% Change
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
Number of Properties
|
46
|
46
|
46
|
46
|
||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
Core property leased rate
|
90.60
|
%
|
90.80
|
%
|
-0.20
|
%
|
||||||||||||||||||
|
Core property occupancy rate
|
87.40
|
%
|
89.70
|
%
|
-2.30
|
%
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
Revenue (Note 2)
|
||||||||||||||||||||||||
|
Minimum Rent
|
$
|
33,513
|
$
|
33,277
|
0.71
|
%
|
$
|
16,853
|
$
|
16,688
|
1.0
|
%
|
||||||||||||
|
Recoveries from tenants
|
11,870
|
11,850
|
0.17
|
%
|
5,929
|
5,539
|
7.0
|
%
|
||||||||||||||||
|
Other property income
|
466
|
453
|
2.85
|
%
|
244
|
290
|
-15.9
|
%
|
||||||||||||||||
|
|
45,849
|
45,579
|
0.59
|
%
|
23,026
|
22,516
|
2.3
|
%
|
||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
Expenses
|
||||||||||||||||||||||||
|
Property operating
|
7,346
|
6,950
|
5.70
|
%
|
4,085
|
3,147
|
29.8
|
%
|
||||||||||||||||
|
Property taxes
|
7,882
|
7,490
|
5.23
|
%
|
3,865
|
3,697
|
4.5
|
%
|
||||||||||||||||
|
Other non-recoverable operating expenses
|
1,033
|
907
|
13.96
|
%
|
576
|
371
|
55.5
|
%
|
||||||||||||||||
|
|
16,261
|
15,347
|
5.96
|
%
|
8,526
|
7,215
|
18.2
|
%
|
||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
Net Operating Income
|
$
|
29,588
|
$
|
30,233
|
-2.13
|
%
|
$
|
14,500
|
$
|
15,302
|
-5.2
|
%
|
||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
Operating Expense Ratio (Note 1)
|
78.0
|
%
|
82.1
|
%
|
-5.01
|
%
|
74.6
|
%
|
80.9
|
%
|
-7.8
|
%
|
||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
Note 1 - Represents the percentage of property operating expense and real estate tax expense recovered from tenants under operating leases
|
|
Note 2 - Excludes straight line rent, above/below market lease rent, lease termination fees and property income
|
2
|
Urstadt Biddle Properties Inc.
|
|
|
Leasing Activity
|
|
|
Rolling Last 4 Quarters ended April 30, 2014
|
|
|
Leases
|
Square
|
New Rent
|
Prior Rent
|
Cash Basis
|
|||||||||||||||
|
|
Signed
|
Feet
|
Per Sq. Ft (a)
|
Per Sq. Ft. (a)
|
Change
|
|||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Total Comparable Leases:
|
||||||||||||||||||||
|
2nd Quarter 2014
|
36
|
134,548
|
$
|
21.32
|
$
|
20.96
|
1.8
|
%
|
||||||||||||
|
1st Quarter 2014
|
30
|
123,861
|
$
|
18.64
|
$
|
18.04
|
3.3
|
%
|
||||||||||||
|
4th Quarter 2013
|
51
|
191,862
|
$
|
20.15
|
$
|
18.75
|
7.5
|
%
|
||||||||||||
|
3rd Quarter 2013
|
30
|
199,207
|
$
|
13.30
|
$
|
13.20
|
0.8
|
%
|
||||||||||||
|
Totals
|
147
|
649,478
|
18.00
|
17.37
|
0.04
|
% | ||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
New Leases - Comparable:
|
||||||||||||||||||||
|
2nd Quarter 2014
|
17
|
49,000
|
$
|
24.39
|
$
|
24.23
|
0.7
|
%
|
||||||||||||
|
1st Quarter 2014
|
11
|
25,763
|
$
|
21.38
|
$
|
16.42
|
30.2
|
%
|
||||||||||||
|
4th Quarter 2013
|
26
|
46,257
|
$
|
28.66
|
$
|
25.51
|
12.4
|
%
|
||||||||||||
|
3rd Quarter 2013
|
9
|
36,171
|
$
|
15.66
|
$
|
16.60
|
-5.7
|
%
|
||||||||||||
|
Totals
|
63
|
157,191
|
$
|
23.15
|
$
|
21.57
|
7.3
|
%
|
||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Renewals - Comparable:
|
||||||||||||||||||||
|
2nd Quarter 2014
|
19
|
85,548
|
$
|
19.57
|
$
|
19.09
|
2.5
|
%
|
||||||||||||
|
1st Quarter 2014
|
19
|
98,098
|
$
|
17.92
|
$
|
18.46
|
-2.9
|
%
|
||||||||||||
|
4th Quarter 2013
|
25
|
145,605
|
$
|
17.45
|
$
|
16.60
|
5.1
|
%
|
||||||||||||
|
3rd Quarter 2013
|
21
|
163,036
|
$
|
12.77
|
$
|
12.44
|
2.7
|
%
|
||||||||||||
|
Totals
|
84
|
492,287
|
$
|
16.36
|
$
|
16.03
|
2.1
|
%
|
||||||||||||
|
(a) New rent per sq. ft. represents the minimum cash rent under the new lease for the first 12 months of the term. Prior rent per sq.
|
|
ft. represents the minimum cash rent under the prior lease for the last 12 months of the previous term.
|
3